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Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Hausansicht

Über dieses Objekt

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1992 in massiver Bauweise auf einem sonnigen und ruhig gelegenen 564 qm großen Grundstück erstellt.

Im Erd- und Dachgeschoss wird das Haus über eine Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich ist ein Kachelofen (Einsatz Bj 2021 und Feuerung vom Keller her) für zusätzliche Wärme vorhanden.

Im Erdgeschoss gelangt man über den geräumigen Dielenbereich in den hell gefliesten Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen, großteils überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten.

Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss noch eine geräumige Küche (EBK Bj 2017) ein geräumiger Abstellraum, sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer (Parkett) mit Zugang zum Süd/Ost Balkon, ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadenwanne, Dusche und WC, 2 geräumige Kinderzimmer , jeweils mit Zugang zur Sonnendachterrasse die nach Süd/Westen hin orientiert ist.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein 27 qm großer mit Heizkörpern beheizter und gut belichteter Hobbyraum (ideal als Büro/Gästebereich nutzbar) , 2 Lagerkeller, eine kleine Werkstatt, ein Waschraum (Duschbad machbar) mit Zugangstreppe zum Garten, sowie der Heiz- und Öltankraum (Brennwertheizung Bj 2016, 2 x 2000 l Tank)

Zum Wohnhaus gehört noch eine geräumige Doppelgarage mit darüberliegendem Speicher. Weiter Stellplatzmöglichkeiten befinden sich im Hof.

Die Aussenfassade wurde 2021 gestrichen, sowie die Dachziegel gereinigt und versiegelt

Das Haus ist ab dem 01.10.2022 frei

Energiepass liegt zur Besichtigung vor

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Die Eckdaten im Überblick:

Referenznummer 2022027
PLZ / Ort 76437 Rastatt
Kaufpreis 745.000,00 €
Wohnfläche ca. 174,00 m²
Grundstücksfl. ca. 564,00 m²
Zimmer 5
Baujahr 1992
Käuferprovision 1,785 % inkl. 19 % MWSt
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